当前页面: 主页 > 最快开奖现场直播 >

最快开奖现场直播

大量房地产投资市场降温 融资困境利好险资及境
更新时间:2019-03-06

图1:中国大量成交总额统计

亚洲每个城市都有其独特的地理、文化、经济跟社会特色,既包含了像日本、香港、澳大利亚这样的核心市场,也有像印度、菲律宾这样的新兴市场,而中国奇特的发展阶段并不具备中心市场的全部优势,也不完全合乎新兴市场的特点,然而对外资投资者而言,中国市场巨大,已经成为资产配置中不可缺失的一部分,投资者不渴望错失未来中国经济持续增添带来的机会。

起源:RCA、第一太平戴维斯市场研讨部,基于一亿元国民币以上成交(不含土地)

从2016年起,中国政府采取一系列去杠杆政策,其中包括打压影子银行以及提高境内债券发行恳求,使得一些中小型私营企业资金状况受到极大影响。房地产开发商和境内投资者融资成本一劳永逸,也面临了更大的贷款偿还压力。中国开发商在2018年上半年的偿债才干达到三年来最低水平。

日前,第一太平戴维斯发布了2018年度中国房地产大宗投资市场报告。报告中从融资环境、投资资产类别表示等多个方面来考察中国投资市场,并分析包括平台收购、小众资产收购在内的各商业地产投资表现,同时也探讨了一些市场中主题性的话题。

资本市场:融资环境仍困难重重,但乐观因素同样存在

来源:中国公民银行、第一太平戴维斯研究部

中国内地大批房地产投资市场:流动性未见显明改进,市场渐进调解周期

只管资本市场充满了良多挑战跟艰难,一些踊跃乐观的因素仍不容忽视。其中包括中国基本养老保险基金以及保险资金仍然有很大的投资潜力,若其增加房地产的投资配置,将会对大宗市场产生重大影响。另外,市场普遍等候中国会在不久将来发行真正意思上的房地产信托投资基金产品(REITs),为投资者供应一个重要的退出渠道。

图1:影子银行贷款发行额增加率,2012年-2018年第二季度

亚太大宗房地产投资市场:差异明显,整体小幅下滑

来源:凤凰网房产广州站

受到始终连续的贸易战、利率回升、融资收紧等消极因素的影响,亚太地区2018年大宗交易总成交额同比下降6%。其中,香港、首尔、东京以及悉尼为交易量最大的城市,另外,孟买成为增长最快的亚洲城市。